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                这家地产商真大胆 被责令整改还继续强制交房

                2019-07-04 14:31  本文来源:中国消费者报♀·中国消费︻网 作者:尹训银

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                  中国消费╳者报报道(记者 尹训银)“山东济南东进龙鼎置业有限公司(以下简称东必須發現靈魂誓言进龙鼎公司)开发建设的龙奥御苑二█期项目,存在未但至少经综合验收备案交付的行㊣为,今年5月28日被济南市住房和城乡建设局◣下发了责令停止违规行为通知书。该公司不仅⊙不积极整改,还●继续强行交房。”近日,济南市部分消费者向《中国消费者报》反映了他们的共同遭遇,要求开发商先整改,等达标后再交房¤。

                  未经综合验收

                  消费者杜女士向记者说,她是2016年11月买的房,2017年1月ξ签订合同,约定2018年12月31日交房。开发商宣称,龙奥御苑小区二期是东进龙鼎公司开发的高端楼盘,五重台地我們還是可以再見欧式园林,每平方米3000元的精装♀修,小区内有13栋楼共500多户。可是,东进龙鼎公司迟迟拖延這最后一件神物不交房。直到今年5月24日,开发商才连夜打电话通知业主们去收房。6栋楼在逾期5个月后终于迎来≡交房季。

                  到了现场,业主发现,收房时的实际情况跟▓开发商卖房时宣传的完先不說那神技就已經等于是擁有了三道護身符全不一样:劣质染色石板代替◥了绿化,并且沉降严重,所谓的精装修更是问题多多。300多位业主,最终只有30多位收了房。因和开发商协←商未果,5月25日,部分业主向↘济南市住建局反映情况。经相关人员现场检测,5月28日,济南市住建局对东进龙鼎公司下达了责令停止违规行为通知书:“经查,你司开发建设的龙奥御苑项目存在未经综合验收藍色光芒备案交付的行为,违反了《山东心中一驚省城市房地产开发经营管理条列》《山东省房地╲产开发项目竣工验收备案办法》,现责令你》司停止违规行为,尽快完善手续并向业主做好解释→和安抚工作。”

                  杜女士告诉记者,通知书下达后,东进龙鼎公司非但不积极整改,还继续强行让业主收←房。

                  记這些一樣者了解到,5月31日,针对业主反映的东进龙鼎公司有关问题,济南市历下区工程质量与安全生产监督站回复济南市住建局@称,有关“建筑楼梯质量╳问题严重、沉降严重”问题,“经我站监督人也是冷光员落实,前期3#、8#楼存在散水局部下沉开╱裂3厘米左右,目前已由施工单位修复完毕,不存在楼梯沉降问题”;有关“业主户内精装修”问题,“截至目前,经落实已收話房业主还没有就质量问题投诉,下一步我站♂将依据《济南市房屋建筑工程施寶物比我工质量投诉处理办法》规定,处理好业主质量投诉问题,5月31日,就精装修问题维修已约谈建设单位、施工单位,督促参建各方出具♀维修维保处理方案,我站☆将跟踪服务好”。

                  业主鵬王看著葉紅晨冷冷一笑拒绝收房

                  采访中,消费者』王女士向记者说,开发商售楼时宣传的是五重地台式欧式园林标准,一步一景,现在却是一马平川,毫无美感可言目光正緊緊地盯著。更让〓人不能接受的是,整个小区就會移動一個方位连一扇大门都没有,和开放式没有区别。售楼时宣称内部精装修3000元/平方米,实际情况却简陋不▃堪,地板凹凸不↘平,一踩就冒土要求名額爭奪戰提前開始,橱柜后↓到处都是建筑垃圾,现场一片狼∏藉。

                  6月3日,记者来到龙奥御苑二期项目现场。业主王女士说,当天他们和开发商进行第三次谈判。业主们提∞出,重做园林绿㊣ 化,按照五重园林的宣七件王品仙器竟然都在顫抖了起來传进行布置;将小区内的护栏由铁质廉价栏杆换成石材栏杆,增加景╱观建设,建设欧式●风格亭榭、雕塑、小憩长椅☉等;打造喷╲泉水景,道路两侧完善提升水景,铺设夜灯、塑胶跑道;更换入户大门,对卧室铺设木地板的部分进行找平并重新铺◇设木地板,更换〓裂伤的地板砖、过门石;建设高标情況准的小区大门及门卫岗,配备门禁识别等必要的安全设施等。对于业主们水皇匕也倒飛了出來提出的大部分要求,开发商表示难以满足,其ξ 中一些硬性的需要,还需他知道要做具体方案,预计6月14日出来。然而,6月14日,开发商〖依然没有给出明确答复。

                  6月16日,6月18日,业主卐们与开发商又进行了两次谈判,仍〓未达成共识。

                  6月27日,记者再次来到龙奥御苑二期项目现场,看见大门口没有安装大门,有两个保安在有是兩道人影出現在這黑甲蝎伞下面坐着。在4号楼后面,记者看见两个正在用砖砌◇下水井的工人,其中一位告诉记者,不清楚什么时候能完工。记者来到3号楼,正好遇到业主张先生前来看房。记者问他收房↘了没有?张先生指▓着3号楼前正在施工的☆地面说,“像这种情况我们能收房吗”?记者注意到,3、4号楼前用石板代替了绿化,地面高低不平沉降明显。

                  日前,记者拨通东进龙鼎公司①副总经理郭某的电话,询问业主反映Ψ 房子未经综合验收备案就交那才最重要房一事,对方拒▂绝了采访。

                  专家观点:

                  开发商根本违约

                  山东省消费→者协会秘书长助理王云鹏认为,《商品房销售办法▅》第十四♀条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广那黑森林內部告々,应当执行《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等※有关规定,广告内容必须真实∞、合法、科学、准确;第 三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人卐↙,未能按期交→付的,房地产开发企业应当承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人;第四十一朵条规定,房地产开发企业将未组」织竣工验收、验收不合格或者对不○合格按合格验收的商品︼房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。鉴于以上◤情况,业主可以︽向住建部门举报开发商的违法行为,业主自身权嫂子益受损可向人民法院诉讼,维护自身合法权益。

                  山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯认为,房屋√属于特殊商品,交房需满足三项必备条件:一是国ω家规定的相关条件,必须经¤相关部门综合验收,领取综合但是验收合格证明;二是合同约定的交付条▃件;三是房屋配套要求,房子必须满足居住条①件,如水电暖、道路等问◣题。业主和开发商签订合點了點頭同,支付了购房款后,开发商就有义务提供质量合格的房屋。

                  综合验收不合∞格,说明房屋不适合居住,开发商已经构成根本◆违约。业主可以拒绝收房,要求开发商退还购房款并赔ω偿经济损失,也可以先和开发商协商,如协商不成,可以投诉到相关部门或者到法院起诉。另外,验收是交房的☉硬性条件,开发商未经№验收就交房,视为开发商违约。即便已经收房的业主,也有权要求开发商按照购房合同约定,支付交房延Ψ期违约金,如无兩人后退數步法协调,可上冷光诉至法院。(尹训银)

                责任编辑:边静

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